上海推房屋质量监管新模式:IDI有望在全市范围内推开
2018-01-29
来源:沃保网
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从今年12月起,上海市全市新建保障性住宅工程和浦东新区商品住宅工程都将投保建设工程质量潜在缺陷保险(Inherent Defect Insurance, 以下简称IDI)。

从保障范围来看,IDI保障范围与现行的物业保修金一致,但保障金额却有所提高。官方表示,投保IDI不会增加开发商的负担,也不存在转嫁给老百姓从而推高房价的状况。

今后,投保的房屋出现质量问题,小业主可以找小区所属物业公司反映问题,或者直接向保险公司进行报案索赔。

未来3-4年内,IDI有望在全市范围内推开

11月7日,上海市金融办、上海市住建委、上海保监局和市政府新闻办举行新闻通气会,通报了上海启动推行建设IDI的相关情况。2016 年 6 月16日,上海市政府办公厅转发《关于本市推进商品住宅和保障性住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》(沪府办〔2016〕50号),正式建立了住宅IDI制度,在全市保障性住宅工程和浦东新区(暨自由贸易试验区)商品住宅工程中全面实施,同时鼓励其他区县的商品住宅工程主动投保IDI。

所谓工程质量潜在缺陷保险(IDI),是指开发商投保的,由保险公司根据保险条款约定,对在保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险制度安排。

起源于法国的IDI在国外多为强制性保险。2012年以来,上海在全国率先启动试点住宅IDI,试点期间,IDI为全市4个住宅项目4000余户居民55.4万平米住宅提供了13.9亿元的风险保障。

为保障IDI推广并确保保险公司服务质量,目前,上海保监局、市金融办、市住建委联合制定了《上海市住宅建设工程质量潜在缺陷保险理赔服务规范》。上海保监局相关负责人向澎湃新闻表示,视推广情况而定,未来3-4年内,IDI有望在上海全市范围内推开。

IDI保障范围与物业保修金一致

从保障范围来看,IDI和目前中国推行的物业保修金制度的覆盖范围一致。和国外主要保障建筑主体结构和渗漏的IDI产品设计来看,中国版IDI主要分主险和附加险两种,同时覆盖了外墙面损伤、屋面防、围护结构、门窗工程、电气管线甚至于装修工程等。

从保障金额来看,IDI与物业保修金都可以为住宅建设工程提供主体结构 10 年、房屋渗漏 5 年,但在维修费用的使用便捷程度,保障金额等前者远远优于前者。

官方表示:投保IDI不会增加开发商负担

在引入IDI前,上海采取的是物业保修金制度,开发商需缴纳约住宅造价3%的物业保修金给政府相关部门,而现在商业保险全面替代物业保修金制度以后,上海的住宅工程建设单位(开发商)在购买工程质量潜在缺陷保险后,即可豁免其缴纳物业保修金义务。因此,官方表示,投保IDI不会增加开发商负担。

过去,物业保修金必须按照规定在房地局保存10年,且随用随补。这样一来,不仅占用资金时间长,而且资金利用效率低下。如果一家房产公司滚动开发10个以上项目,那么就会有相当可观的资金“躺”在政府监管帐户内“睡觉”。另外,为了让物业保修金未来退出有地方,项目公司还必须存在下去不能注销,造成了相当大的资源浪费,一旦购买保险后省下的资金就可以“滚动”利用。

目前,上海实行的基准费率一般为工程总造价的1.5%。此外,IDI定价还要根据建设工程风险程度和参建主体资质、诚信情况、风险管理要求,结合再保险市场状况,在保险合同中具体约定。对资质等级高和诚信记录优良的,保险公司将给予费率优惠。今后,IDI的定价将根据项目规模、技术复杂程度、施工单位业绩、项目管理水平等确定每个项目的保险费率,逐步实行差别费率和浮动费率。

投保房屋业主可直接向保险公司索赔

对于投保房屋的业主来说,业主和开发商都是IDI“被保险人”。也就是说,一旦投保房屋出现质量问题,业主可以找小区所属物业公司反映问题,也可以直接向保险公司进行报案。

现阶段,IDI一般由开发商就其开发的住宅向保险公司投保。

考虑到该险种具有保额高,保险期限长的特点,保监会和住建委对该险种的主承保保险公司的条件进行了要求:

一是保险公司的注册资本金应当达到50亿元;

二是近三年偿付能力充足率不低于150%;

三是风险管理能力强、机构健全、承保理赔服务优质;

四是应当具有建设工程质量潜在缺陷保险承保经验。

在上海,目前已有中国人保、中国平安(601318,股吧)、中国太平洋三家保险公司具有主承保资格,可以出具工程质量潜在缺陷保险保单。

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某人 2018-02-27
17年11月交社保18年10月生产能报销
您好,关于社会福利五险一金中公司给上的生育险报销载明:“参加生育保险累计满一年的职工,在生育(流产)时仍在参保的职工,按有关规定享受生育保险待遇。”您描述的这种情况是不能报销的。且商业保险险种中也很少有报销生育的,有个别是报销生育前后出现的问题,保费也是非常贵的。希望能帮到您,欢迎随时咨询。
2018-03-01
2018-02-27
怀孕3个月公司让我停薪留职是否合理
您好,正常情况怀孕半年以上才可以停薪留职,但具体每个公司的规章制度不同,建议您查看当初入司时的劳务合同。希望能帮到您,随时欢迎咨询。
2018-03-01
邓小豹 2018-02-14
儿子五周岁买哪个保险好交多少钱?
您好,我的观念是“先大人后小孩;先保障后理财”的原则,如果给孩子上保险,首先以主险重疾险,可以附加险意外险和医疗险的组合进行规划,因为孩子年龄小保费低,大概下来需要3000-8000元每年,因为重疾险的保额是重点!如果保障型险种投保后,再根据自身家庭经济条件选择理财类型保险,作为孩子未来的教育金、就业金、婚嫁金等储备也是不错的选择。切忌因为经济原因而投保了万能险,无论是保障还是收益均达不到标准!希望能帮到您。
2018-02-16
于海玲 2018-02-15
一般医疗保险都保哪些病?
您好,您说的一般医疗保险分2种,1、社会医疗保险,它有严格的限制。新yao、进口yao、贵yao都不在社会医保报销范围之内。对于交通事故所造成的医疗费用,社会医保是不报销的。除此之外,在疾病期间经常发生的费用,比如营养费、护工费、误工费等更不在报销范围之内。报销比例在最高70%,癌症报销20%。2、商业医疗保险,很好的补充社会医疗保险,住院前后、住院门诊、进口yao、住院津贴、意外医疗等产生的费用均以按社保内或社保外70%-100%的比例予以报销。希望能帮到您。
2018-02-16
白瑞权 2018-02-15
保险十年后真的能分几十万吗?
您好,您说的比较笼统,我的建议是保障类型的产品,比如重疾险、医疗险等不要想着在保障结束后赚到利益,因为它是帮助转移风险,起到以小博大的作用。如果您说的理财类型保险,比如年金险、分红险等,它在短期内是达不到像您说的那么大利益的,年金险是长期规划的,起到保本增值的功能,也就是所谓的复利+时间=利滚利的效果,长期收益要优于银行存款很多。希望能帮到您。
2018-02-16
缪孜 2018-02-16
高血压病人能买什么保险
您好,高血压的核保需根据客户的年龄层及血压控制情况决定:1、年轻人群的高血压病,即使控制良好仍需加费,严重的不承保;2、老年人的高血压病,如果控制良好,可正常承保,控制不良的不承保。3、血压的正常范围:收缩压90~140mmhg,舒张压60~90mmhg,超过这个范围的,需要提供心电图等相关检查报告,结合年龄、血糖、血脂、体质指数综合评估。目前遇到的有加费承保和拒保案例。
这种情况能投保医疗险、年金险、意外险等,建议先考虑医疗险,平安E生保产品(市面上仅有的2款带线上智能核保的百万医疗险,通过如实告知智能核保来判断是否正常投保、加费或拒保!希望能帮到您。
2018-02-16
490949112@qq.com 2017-09-28
中国居民购买美国人寿保险有什么法律风险?
你好,这有很多种,第一,存在法律差异:国外是英美法系,内地是大陆法系,我们所有对于法律的常识和想象,可能在国外都是不适用的,比如法官头上的白色发套,和动辄上千美元英镑按小时计价的律师费用;第二,存在医疗差异:国外医生年收入过百万是很容易的,私立诊所非常多,而国内医保制度和医疗体系,更好地满足了普通百姓的就医需求;第三,存在金融差异:国外大部分是资本主义社会,是和美元欧元挂钩的,企业财团能量极大,金融监管和内地存在根本的不同。另外还有关于拒赔、关于理赔时效、关于癌症方面、体制等方面都存在差异的,具体方面可以咨询探讨,希望能帮到您。
2018-02-16
白泉洪 2018-02-16
平安福小病医疗可以报销多少
您好,您说的是附加住院医疗险,一般是社保内80%报销,报销费用看您加了几份,1份是3000元上限,如果是意外医疗的话,看给您定额的钱数是多少,一般100%报销,有个100元免赔额!希望能帮到您,有问题随时欢迎咨询。
2018-02-16
吕宁 2018-02-16
平安万能账户在哪里找?
您好,平安的万能账户一般在“平安金管家”App中,查询我的保单等就可找到。希望能帮到您,有问题随时欢迎咨询。
2018-02-16
薛女士 2018-01-08
我需要自己承担多少医保费用?
您好,近期标准是,用人单位缴费比例为在职职工工资总额的8%,职工缴费比例为本人工资收入的2%。如果像您说的全部承担,我想大概是之前您社区停了后未交满时间,转移单位后存在断档,需要您个人补齐缺失的月份。希望能帮到您,欢迎随时咨询!
2018-02-04
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